Főoldal

A használt lakás piac tehát nem áll, a probléma inkább az, hogy a tulajdonosok nem jól mérik fel eladandó ingatlanuk értékét. Habár nő a kínálat, az eladók nem csökkentik a lakásárakat és kitartják a viszonylag magas, általuk reálisnak tartott irányárat. Ezzel szemben a vevők a "jó vételt", a megszorult eladókat keresik, ebben azonban nem bővelkedik a piac. Kereslet lenne a lakóingatlanok iránt, a kínálat pedig bőséges, a kettő azonban nem kifejezetten találkozik. Az igaz azonban, hogy nőtt a lehetséges alku mértéke, az eddigi 3-5%-ról 7-9%-ra emelkedett, főleg készpénzes vásárlók esetében, akik egyre hangsúlyosabban vannak jelen a piacon.

A használt lakások piacán folyamatos a mozgás, leginkább a drága családi házak érezték meg a válság okozta nehézségeket, a panellakások ára is csökkent kissé, a téglalakásokat nem érte annyira hátrányosan a gazdasági krízis, főleg a kedvelt helyeken lévő ingatlanok maradtak piacképesek.

Az új lakások esetében a tavasz - nyár eleje kisebb fellendülést hozott, sokan kihasználták a lakásvásárlási támogatásokat még az utolsó pillanatban. Ezt követte a drasztikus visszaesés, a szocpol ugyanis megszűnt, a vásárlók pedig nem mernek most új otthon megvétele mellett dönteni, vagy csak a kész ingatlanokat keresik. De ugyanilyen bizonytalanság uralkodik a fejlesztők körében is: az év eleje óta csak egy-két projekt indult el, főleg a tőkeerős kivitelezők mernek új ház építésébe belevágni. Az idén lényegesen kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint az elmúlt években, és különböző projektekben, 2008-hoz képest országosan 18%-kal kevesebb lakást kínálnak, de az azonnal költözhető otthonok – korábban állandó – száma 2008. közepe óta folyamatosan nő. Az idei év első félévében már egyre több olyan lakás volt a piacon, amely – bár költözhető lenne – nem talált vevőre.

Mit is jelent ez?

Befektetési céllal most érdemes lakást venni. Az ártárgyalásban jó pozícióból indulhat, aki most vásárol, mert a kereslet csökkenése miatt túlkínálat van mind a használt, de leginkább az új lakás piacon. 2010-re a helyzet kiegyensúlyozottabbá válásával az árak újra nőni kezdhetnek kissé, az új lakásoknál pedig a mostani leállás miatt hiány keletkezhet a piacon, ami újabb áremelkedést vonhat maga után.