Ha ingatlant keres

:
Szeged belvárosában, a lengyel utcában találjuk ezt a 2010 év közepén induló építkezést. Török Csongor tervei alapján egy mediterrán jellegű, lakásokat és sorházakat tartalmazó ház épül. A ház liftes lesz, mindegyik lakás erkéllyel vagy terasszal rendelkezik. A lakások mérete 41 m2-től egészen a 73 m2-ig megtalálhatóak, illetve van lehetőség a lakások méreteinek alakítására, azaz még összevonhatóak, összenyithatóak a lakások. Szerkezet kész állapotban köthetőek le, de természetesen vállalja a kivitelező a kulcsrakész befejezést is megbeszélés szerint, melyhez belsőépítész segítségét tudja biztosítani, aki több referenciamunkával rendelkezik. Az udvarban 4 db sorházi lakás kerül kialakításra, melyek mindegyike saját kerttel, 2 garázzsal és autóbeállóval rendelkeznek. 4 féle terv készült rá, bármelyik kialakítás választható. A lakások és a sorházak szerkezet készen kerülnek átadásra, a garázsok, a közös tárolók, és a lépcsőház pedig kulcsrakészen kerül kialakításra. A kivitelező több referencia munkával rendelkezik: Gál utca és Római körút sarka, Derkovits fasor 10., Derkovits fasor 90., Gőz utca 4., Sándor utca 51., és most kezdődő építkezései a Lengyel utca és a Löwy Sándor utca. A kivitelező minden projektek készpénzből épít, egyikhez sem igényel projekt hitelt.

Környék, közlekedés:
A Lengyel utca az Oszróvszky utca és a Brüsszeli körút között helyezkedik el. A belvároshoz nagyon közel található ez az utca, közlekedés szempontjából igen kedvező helyen van. Tömeg közlekedéssel villamossal, busszal, trolibusszal juthatunk el ide, valamint autóval. Gyalogosan is pár perc séta a belvárosból. A környék előnye, hogy minden szolgáltató egység megtalálható a közelben, élelmiszerbolt, iskola, óvoda, gyógyszertár stb. Autóval a ház előtt is tudunk parkolni, de vásárolható minden lakáshoz felszíni autóbeálló és garázs is.

Műszaki leírás:
Emelt szintű szerkezetkész állapot műszaki tartalma: Szeged, Lengyel utca szám alatti társasház kivitelezési munkáihoz. Alapozás Fúrt beton cölöpalapok készülnek a statikai tervben meghatározott geometriával és anyagminőségekkel. A kiszoruló föld elszállítása, statikus tervek szerinti betonacél tüskézés. Talpgerendák, koszorúk, gerendák, pillérek, lépcső Vasbeton szerkezetek terv szerinti kivitelezéssel készülnek, a beton minősége szerkezeti betonok esetében a tartószerkezeti tervekhez igazodva, egyéb betonok C-12 minőségben kalkulálva. Padló rétegek: Tervek szerinti rétegrendek készülnek, hő-, hangszigeteléssel és aljzatbetonnal együtt. Áthidalók: Kerámia burkolatú feszített vasbeton áthidalók, a nagyobb nyílások felett monolit vasbeton gerendák készülnek. Födémek: Monolit vasbeton födémszerkezet készül előírt vastagságban alul-felül sík kialakítással terv szerint. Külső és belső teherhordó falak: Eurotherm 30 N+F kézi falazóblokkból készülnek, falazó habarccsal falazva, gépi vakolattal vakolva belső oldalon. Válaszfalak: Eurotherm 10 N+F (vagy műszakilag egyenértékű) válaszfallapokból készülnek gyári falazó habarccsal falazva, kétsoronként dróthuzal merevítéssel, háromsoronként bekötve a falszerkezetbe. Lakások közötti falak hanggátló téglából készülnek, gépi vakolattal vakolva. Az előírt helyeken többrétegű falszerkezet készül, a falazott szerkezetek között kőzetgyapot hangszigetelő réteggel. Tetőszerkezet: Hagyományos szerkezetű üres tetőszerkezet készül, a terveken szereplő faméretekkel és kialakítással, tetőfóliával. Tetőfedés: Antracit színű cserépfedés készül, a kiegészítő elemek és tartozékok, hófogó beépítésével. Homlokzat kialakítás: Homlokzati hőszigetelő rendszer készül 15cm vtg. polisztirol tábla hőszigeteléssel, vékony vakolattal ellátott felülettel. Burkolatok: A burkolatot csak a kulcsrakész szerződés tartalmazza Térburkolat Az udvaron és szárazkapu áthajtóban térburkolat készül beton térkő elemekkel, tervek szerinti geometriával. Bádogos szerkezetek: Horganyzott acéllemezből készülnek. Nyílászárók: Tetőablakok Velux típusúak, burkolókerettel együtt, árnyékoló és távműködtető szerkezet nélkül. A homlokzati nyílászárók fa, vagy műanyag szerkezetűek, 3 rétegű, gáztöltésű hőszigetelt üveggel, tömítéssel, kilinccsel, felületkezeléssel ellátva. Garázsokban Hörmann billenő kapu kerül elhelyezésre fehér színben. (az elektromos mozgatás nem része a műszaki tartalomnak) Belső ajtókat csak a kulcsrakész szerződés tartalmazza: Kerítés: Udvari kerítés a szükséges helyeken készül, pontalapokkal, vasbeton lábazattal és kifeszített drótfonatos hálóval. Lakatos szerkezetek: Acél szerkezetű lépcső- és erkélykorlát készül matt felületképzéssel. Gipszkartonozás: Tetőtéri részen a lakások burkolása a tetőszerkezet alsó síkján gipszkartonnal készül. (vizes helyiségekben impregnált szerkezetű gipszkartonnal) Felületképzés: A garázsokban a vakolatra 2 réteg glettelés és diszperziós festés készül, választható pasztellszínnel. A lakások glettelését festését a kulcsrakész szerződés tartalmazza. Szigetelések: Talajnedvesség elleni szigetelés Villas Vilox O-V 4 T/K, lapos tetőszigetelés Villas Pormex Rapid kellősítés után egy réteg E-G 4 F/K és egy réteg E-PV 4 F/K bitumenes szigetelő lemezzel készül. Lapos tetőn a vízszigetelés fölé 20cm vtg. Roofmate SL hőszigetelés kerül. Közbenső födémen 30/30 hő és hangszigetelő kerül elhelyezésre. Tetőtérben a szarufák között 15cm Therwoolin kerül elhelyezésre, ami alatt a tetőtér felől 10cm vastag hőtükrös Therwoolin hőszigetelő réteg készül. Az erkélyeken kenhető vízszigetelés készül. Kémények: 2 db SCHIEDEL QUATRO Q 30, gyűjtőkémény készül, Ezekbe kerülnek bekötésre a lakások gázkazánjai. Villanyszerelés: Alapozáskor védőcsövek beépítése. Födémek betonozása előtt védőcsövek szerelése szintenként. Lakások, mértáramú fővezetékeinek behúzása 5*10 mm2 MKH. Kábel kiépítése Démász csatlakozó szekrénytől fogyasztás mérőhelyekig. Lakásokon belüli szerelés: a kulcsrakész szerződés tartalmazza. Kaputelefon: védőcsövek kiépítése, vezetékek behúzása, utcai nyomógomb egységtől lakásokig. Garázsok teljes szerelése lámpatestek nélkül. (alapszerelés, szerelvényezés) Központi fűtésszerelés: Központi fűtés alapszerelés, kiállások, vagy padlófűtés alapcsövezés. A teljes kivitelezést a kulcsrakész szerződés tartalmazza. Víz- szennyvízszerelés: Alapvezetékek, felszálló nyomóvezeték, ejtővezeték kiépítése szellőzőig. A szennyvíz és csapadékvíz lefolyócső hangszigetelő bevonattal készül. Lakásokon belül hideg-melegvíz és lefolyó vezetékek kiépítése, vízmérő óra helyének kialakításával. Nyomóvezeték kiépítése vízórától. A teljes kivitelezést a kulcsrakész szerződés tartalmazza. Szellőzés: Lakásonként központi akusztikus elszívó ventilátor kerül elhelyezésre amely légelvezetőkön keresztül a konyhában,a kamrában a wc-ben fürdőszobában cseréli az elhasznált levegőt. A szoba ablakokban higrosztatikus légbevezető kerül beépítésre. Csatlakozási lehetőség biztosítása konyhai páraelszívó berendezés számára. A szerkezetkész vállalkozói díj kifejezetten nem tartalmazza a következőket: - Parkosítást - Konyhaszekrényt és egyéb beépített bútorzatot. - Használatba vételi engedélyhez szükséges jegyzőkönyvek, ÁNTSZ vízminta költségeit - Közmű hozzájárulást, melynek összege 300.000 Ft. - Esetleges létesítendő tűzcsap költségeit - Redőnyszekrényeket, - Kazánokat, - Takarószekrényeket Minden egyéb díj költség, amit a szerkezetkész állapot leírása nem tartalmaz.